Seguimos analizando las tendencias, cambios y todo lo que se espera del mercado del Real Estate en Florida, para proyectar inversiones rentables y entregarle herramientas a los Realtors para vender más en este 2024.
Con los siguientes datos te darás cuenta que sí es muy conveniente invertir en Florida durante todo el año y el panorama para los Realtors también es positivo, porque el mercado nos plantea más oportunidades con el precio de las propiedades, opciones de créditos y aumento de la inversión extranjera.
Tipos de préstamos hipotecarios a la baja
Se espera que estos continúen su descenso, alcanzando posiblemente el 5,25% a finales de año. La ralentización de la inflación respalda esta tendencia, con proyecciones de un recorte acumulado del 0,75% en 2024, situando el tipo hipotecario fijo a 30 años en un 5,25%.
Repunte en las ventas
La baja en los tipos de préstamos hipotecarios estimulará un crecimiento del 7% en las ventas de viviendas existentes. Se espera un aumento más pronunciado del 8% en las ventas de viviendas unifamiliares, respaldado por la preferencia creciente hacia vivir en suburbios, mientras que las ventas de condominios también experimentarán un incremento del 5%.
En este punto hay que tener en cuenta que el turismo, los negocios y el comportamiento migratorio, ha aumentado la llegada de inversionistas, famosos y grandes empresas a Miami y Orlando, fortaleciendo esta proyección en condominios, viviendas de lujo y apartamentos en zonas estratégicas de ambas ciudades.
Crecimiento moderado de precios
A pesar del crecimiento acumulado del 50% desde 2019, se espera que los precios de las viviendas sigan subiendo, pero a un ritmo más moderado del 5%. Las condiciones de oferta más ajustadas en viviendas unifamiliares respaldarán un crecimiento del 6%, mientras que los condominios experimentarán un aumento más moderado del 4%.
Con estas cifras se puede mostrar a los clientes de la industria que este año es el mejor para invertir, porque ese aumento moderado no se percibía hace varios años y no sabemos hasta cuándo pueda mantenerse.
Oferta ajustada
La oferta de viviendas unifamiliares se mantendrá por debajo de los 6 meses, con condiciones más ajustadas para los vendedores. Se prevé una reducción en el inventario hasta mediados de 2025, especialmente en nuevas viviendas unifamiliares en proyecto o construcción.
Competencia en segmentos de precio
La competencia será intensa para hogares por debajo de $400,000, mientras que la demanda seguirá siendo robusta para el mercado de $1M+. La oferta acumulada para viviendas de $1 millón o más, con 18-24 meses de oferta, indica una demanda sostenida de compradores de altos ingresos y alto patrimonio neto.
Conociendo estos puntos hay un panorama claro y atractivo del mercado inmobiliario en el sur de La Florida, a lo que debemos agregar la sólida economía, bajos impuestos, beneficios económicos para compradores y la creciente inversión extranjera que representa un 23% de las transacciones de ese segmento en Estados Unidos.
Desde ahora, el 2024 nos trae retos muy emocionantes, así que si eres Realtor da clic aquí para saber cómo prepararte y si buscas invertir, ingresa aquí para conocer la mejor selección de propiedades de Miami y Orlando.
